泰铢逆势成为资产最佳避风港,泰国房产为什么越来越值钱!

时间:2019-09-24 07:00:02 来源:爵车网 当前位置:现在如何连上365bet网站_365bet客户端官网_365bet官网 888谈悦读 > 历史 > 手机阅读



泰铢走势强势,到底为何泰国摇身一变成为资产的稳定避险区?


近年来,泰国逐渐成为全球最受欢迎的旅游地之一,纯净至美的海岛沙滩、清新文艺的慢生活、还有物美价廉的特色美食成为泰国在人们心中的标签。


但是除了旅游,很多人对这个神秘的“佛系”国家可能知之不多,实际上泰国近年来的经济和房地产发展非常强劲。


近期,泰国开泰研究中心公布数据显示:受美联储加息步伐减缓影响,泰铢币值持续走高,近7个月以来再次达到兑美元31.87:1的峰值。不被投资者看好的泰铢逆袭成为2019年新兴市场表现最好的货币。


泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币


2018年全球主要货币兑美元普遍下跌,泰铢是少见增长的货币。


各币种2018年兑美元涨跌幅(%):



泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币,在许多新兴市场货币陷入困境时,泰铢兑美元表现亮眼,这已是全球22个新兴经济体国家表现最佳的货币。


泰铢涨不停,再创历史新高点


2018年泰铢走势非常可喜,从2018年下半年开始,一直到2019年初,泰铢强势上涨。2019年1月10日收盘时,正式突破32铢大关,创7个月以来新高点。



泰国资本市场组织联合会预期,由于美国的利率正常化过程放缓、中美贸易摩擦效应,泰铢汇率中长期仍看涨,但全年应维持在1美元兑32至33铢间。


泰国资本市场组织联合会主席拜蓬(?Paiboon Nalinthrangkurn?)表示,海外资金于前两季将回流新兴市场。


拜蓬还指出,东部经济走廊项目、即将举行的大选对国内经济发展都是利多,国外资金将大举进入泰国债券市场。去年外资投入国内债券的净资金就已高达1900亿铢。



至于泰国股市走向,泰国证券经纪公司认为,受惠于即将举行的大选,投资人信心增加,国内股市将持续升温,到大选前冲上新高。

资本充足,存量安全


泰国央行于2018年末实施了自2011年来的首次升息,加上经济缓慢复苏和良性通货膨胀,都间接助长泰铢走势。截至2018年底,泰国外汇存底有2030亿美元,是国际货币基金组织(International Monetary Fund)认定安全存量的两倍。



分析人士指出,随着全球贸易战持续升温,对于新兴市场货币而言仍如利剑高悬。许多新兴市场经济体依赖着出口,当全球需求减弱时将会受影响。


而新兴市场中,泰铢的表现令人吃惊,俨然已成为新兴市场“尖子生”。种种表现,令看好泰国的投资客欣喜不已。


泰京银行驻曼谷首席策略师吉锑帕表示:“没有多少国家像泰国那样,当地经济正在好转,但通胀是温和的。”这一特征可以被认为是新兴市场货币中最好的品种。

泰国房地产


究竟是什么原因造成泰国的超高房价呢,下面就从以下几个方面来对其进行分析。


?土地供应?



在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。



在2016年底,曼谷十余个公寓项目实际价格都超过了3万/平米,虽然这不能代表泰国的房屋均价,但是也明显的反映了泰国最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外,对于泰国这么传统的国家,土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。



?市场需求?


在市场经济条件下,任何商品都是由供需影响其价格的,房价也不例外。在土地供应量十分有限,而需求量又庞大的条件下,就势必会造成房价上涨的现象。



轻松办理泰国养老签证,再加上世界一流的医疗设施,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。每年从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的人群数量不断增加。



?基建完善?


泰国现在处于高速发展过程中,政府大力修建基础建设,房产市场的发展迅速。从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。



另外,随着“一带一路”倡议的落实,一旦中泰铁路通车了,选择陆路游东南亚的人数必将再增,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。目前,也已经有一部分的泰国投资人开始对高铁经过的城市地区囤地了,所以在合适的国家投资不动产,就是投资的主旋律。


芭提雅—威尼斯别墅The Lake




?开发商简介?

Total Chock Development(Pattaya)Co.,Ltd,前身为Chok Chai集团,是泰国芭提雅最着名的房地产开发公司之一,由Paisal Saowong先生和Sumalee Chaisakul Chokchai女士于1997年成立。

Chokchai集团致力于改善芭提雅人的生活质量,前后开发有Chokchai Village 1-1,Chokchai Garden Home1-4,Wonderland 1-4,CC Condominium 1-2和最新品牌THE LAKE等知名项目。22年的房地产开发经验,凭借卓越的项目规划设计、坚固耐用的工程质量以及朴实亲民的销售价格,“Chokchai集团”已然成为芭提雅口碑最可靠而又备受推崇的房地产开发商。

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?发展历程

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「项目案例?」

公寓:CC公寓1、CC公寓2、CC公寓3

住宅项目:village10、wonderland4、village8.....

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?项目基础信息

1.开发商:Total Chock Development(Pattaya)Co.,Lt

2.?所在位置:Huay-yai,Pattaya

3.?停车位:每栋2个私家停车位

4.?在售户型:

140联排双层别墅196套

150独栋单层别墅105套

223独栋双层别墅229套

5.?交房标准:精装修、送全屋家具

6.?公共设施:250泳池,2000景观人工湖,业主会所,湖上餐厅,健身房,业主公园,711超市,莲花超市

7.?周边配套:农贸市场,Big C超市,奥特莱斯,Tesco Lotus超市,曼谷医院,丽 晶国际学校,杜拉拉四方水上市场,清迈小镇,大象园,水果园,凤凰高尔夫球场,暹罗高尔夫球场等。

8.?平均售价:

联排双层别墅均价5700元/㎡

独栋单层别墅均价8600元/㎡

独栋双层别墅均价8000元/㎡

9.?付款方式:一次性/分期付款

10.?购置其他费用:物业费:5泰铢/(按照土地面积计算),过户契税:2%总房价

11.?产权性质:永久产权

12.?开工竣工日期:2018年开工,预计2019-2020年完工

13.?过户方式:注册泰国公司过户

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?地理位置及交通状况?

威尼斯别墅项目位于芭提雅南部中天素坤逸大道东侧,芭提雅素有“东方夏威夷”的美称,这里是世界着名的滨海旅游度假胜地,周边皆为大型别墅社区以及高端高尔夫球场用地,即避开老市区的拥堵的交通,又得天独厚得享受自然风光环绕以及舒适安静的度假生活。每年有来自世界各地接近1500万人次到此旅游度假。芭提雅核心由5个区域组成分别为北部那歌区、芭提雅中心区、帕山区、南部中天区域、南部那种天区域。项目位于芭提雅全新打造的新城区中天海滩区域,也是新富人区,汇集众多五星级酒店、大型商超、海上娱乐设施以及即将建设的新芭提雅步行街。

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项目出行交通非常便利,门口有24小时双条公交线路,5分钟抵达海边,10分钟抵达市中心,200米素坤逸高速通往曼谷,30分钟可达乌塔宝国际机场,2公里即可达到中天海滩纵观太平洋海景,500米即可抵达素坤逸高速路口。驱车至乌塔宝国际机场只需要30分钟,距离曼谷素万纳普机场约1.5小时

?项目规划?

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A区独栋双层别墅-A169套,标准占地288,标准建筑面积223

B区?独栋双层别墅-B60套,标准占地288,标准建筑面积223

C区?联排双层别墅-C196套,标准占地84,标准建筑面积140

D区?配套商铺用房-D16套,不对外出售,用于社区配套

E区?独栋单层别墅-E105套,标准占地288,标准建筑面积150㎡

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?内部配套设施?

2000超大景观水系,风车式水系喷泉,巴洛克风格装饰雕塑

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250泳池,儿童浅水区域及成人深水区域

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多功能业主会所,包含湖景中西餐厅、业主健身房等

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近1000业主私享公园,慢跑道、休息区、业主果园

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社区商业配备711超市,莲花超市等

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?项目周边配套?

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?精装标准

地板:600*600高级抛光砖/卧室复合实木地板/厨卫哑光防滑地砖

墙面:泰国高级品牌涂料

吊顶:泰国一线品牌象标全屋吊顶

门窗:一线品牌铝合金门窗,玻璃厚度6毫米,

开关插座:智能触屏开关(手机可控制)

栏杆:不锈钢加钢化玻璃

背景墙:高档石材或布艺背景(客厅及主卧)

厨房:橱柜、油烟机、灶台、消毒柜、水槽

卫生间:座便器、洗手台及镜柜、按摩浴缸(主卧)、花洒淋浴、干湿分离玻璃隔断

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?软装家具?

客厅:沙发、侧柜、茶几、电视柜、客厅地毯、灯具、窗帘

餐厅:吧台及吧台椅、餐桌、餐椅、餐厅地毯、高级水晶吊灯、窗帘

卧室:实木床1.5米/2米、床头柜、电视柜、衣柜、梳妆柜、窗帘、组合型衣柜衣帽

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?户型平面图?

联排双层楼别墅140

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独栋一层楼别墅150

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独栋二层楼别墅223

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?设计理念?

“再建”中国城、“再见”中国城

社区配套的中文服务和氛围,使得身在异国他乡的业主在享受芭提雅清新空气、阳光、沙滩、海景的同时依旧可以保持原本的生活习惯和价值观。500套不同面积与价位的3种户型:别出心裁的湖景房、园林景房、可加私人游泳池,再加上普遍亲民的价格真正意义上筑就每个人的“别墅梦”。社区内有各种公共设施满足我们审美生活的需要,还有配套的商场、夜市、泰拳馆,精美的设计与丰富多彩的格局规划完美融合,塑造了一种全新的生活体验,完美的幸福生活空间近在咫尺。

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「?项目建筑及设计风格?

项目建筑采用现代简约别墅设计,主体结构采用框架结构,在保障结构坚固性的同时为业主最大限度提供套内使用面积。屋顶设计沿袭传统泰式别墅尖顶设计,即保留了淳朴泰式风格又结合现代建筑技术,达到冬暖夏凉的效果。外立面采用黄、白、灰交替高级防水材质涂料,营造恬然原生态乡村风格,让住户完全融入其中,放松心态,放缓节奏,充分享受度假生活。

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